走这条路:华盛顿特区大都会步行场所的经济前景

使用可步行性措施对华盛顿特区大都市区的社区样本进行的经济分析发现:

  • 更适合步行的地方在经济上表现更好。 对于华盛顿大都市内的社区,随着促进步行和吸引行人的环境特征数量的增加,办公室、住宅和零售租金、零售收入和待售住宅价值也在增加。
  • 适合步行的地方受益于靠近其他适合步行的地方。 平均而言,华盛顿大都会的步行街区聚集并形成步行区,其租金和房屋价值高于独立的步行区。
  • 更适合步行的地方的居民交通成本更低,交通便利,但住房成本也更高。 华盛顿大都市更适合步行的社区的居民通常将收入的 12% 用于交通,30% 用于住房。相比之下,环境特征较少、鼓励步行的地方的居民在交通上花费了大约 15%,在住房上花费了 18%。
  • 与步行性良好的地方相比,步行性差的地方的居民普遍不太富裕,受教育程度也较低。 在过去十年中,具有更多步行特征的地方也变得更加高档。然而,在贫困和适宜步行的地方之间,在交通便利方面没有显着差异。

这项研究的结果为各种兴趣提供了有用的见解。例如,贷方应该找到理由将步行性纳入其承保标准。开发商和投资者在评估该地区的前景和收购房产时应考虑步行性。地方和区域规划机构应将步行性评估纳入其战略经济发展计划,并消除步行发展的障碍。最后,为进一步的可持续性实践提供资金的私人基金会和政府机构在分配资金时应考虑步行性(尤其是与社会公平相关的),并将此类措施纳入其问责标准。

阿富汗和美国

大萧条凸显了改变现行房地产开发模式的必要性,尤其是在住房方面。高风险的金融产品和做法、挑逗性的承保条款、稳定的低利率以及对房地产的投机是导致房地产泡沫和经济衰退的最重要因素之一。但住宅供过于求也助长了经济危机。



然而,仔细观察经济衰退后的房屋数量会描绘出一幅更加微妙的图景。虽然美国房价在 2008 年至 2011 年期间稳步下降,但偏远郊区的价格跌幅最为明显,而较近的社区要么保持稳定,要么在某些情况下价格上涨。这种住房邻近性的区别尤为重要,因为美国似乎正处于房地产市场结构性转变的开始。新出现的证据表明,人们更喜欢混合用途、紧凑、便利设施丰富、交通便利的社区或适合步行的地方。


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