加州的公寓市场崩溃了吗?

随着加州收入与住房成本之间的差距持续扩大,州和地方政策制定者正在努力寻找提高负担能力的方法(Bliss,2019;Brinklow,2019;Dillon,2019;Hsieh 和 Moretti,2018;Yglesias,2018)。一种方法是鼓励开发更小、成本更低的住房类型。多户住宅中的公寓比同一地点的单户独立式住宅便宜,因为它们每户使用的土地更少。垂直堆叠房屋还具有环境效益,因为公寓的能源使用量较低,并且可以更有效地利用水和下水道基础设施。相对于低密度的单户住宅,公寓还可以让更多的人住在理想的地方——工作机会多、公共交通便利、学校好和其他便利设施多的地方。在运行良好的住房市场中,开发商将在土地昂贵且住房需求强劲的地方建造更多公寓。然而,公寓在政治上不受单户房主的欢迎,他们使用分区来阻止或阻止多户住宅的发展。

在本文中,我们调查了加利福尼亚的公寓开发是否受到当地分区的限制。我们的分析使用了 Terner California 住宅土地使用调查收集的新数据。具体而言,我们询问地方政府如何规范公寓开发。我们还测试了多户住宅许可证数量与分区指标之间的相关性,控制了影响多户住宅供需的当地经济因素。

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